Jeśli jesteś właścicielem budynku, musisz zdawać sobie sprawę, że polskie prawo nakłada na ciebie w związku z tym szereg obowiązków. Dokonałeś tej inwestycji, by sama na siebie zarabiała poprzez np. wynajem, a ty na co dzień zajmujesz się czymś zupełnie innym i nie chcesz zawracać sobie tym głowy? To zupełnie zrozumiałe. Musisz jednak zatrudnić odpowiednie osoby, które zajmą się tym za ciebie. Nie ma znaczenia to, czy budynek to biura, czy też lokale mieszkalne. Co powinieneś wiedzieć, szukając odpowiedniej osoby pod hasłem “zarządca nieruchomości warszawa“?


Przede wszystkim, na samym początku musisz zrozumieć, że administrator i zarządca to dwa zupełnie osobne stanowiska. Co więcej, pierwszy z nich w polskim prawodawstwie nie występuje w ogóle jako zawód! Okazuje się, że administrator pojawia się jedynie w wyroku Sądu Najwyższego z 2006 roku, który pobieżnie wymienia jego obowiązki. Wśród nich w tym dokumencie znalazły się m.in. sprzątanie nieruchomości oraz terenów przynależnych do niej oraz terminowe pobieranie opłat czynszowych od wynajmujących czy naprawa bieżących usterek. Jeśli ty chcesz, by osoba znaleziona pod hasłem “zarządca nieruchomości warszawa” wykonywał za ciebie niemal wszystko, co wiąże się z posiadaniem nieruchomości, rzeczywiście zatem potrzebujesz zarządcy, bo samo sprzątanie i pobieranie czynszu to odrobinę za mało. Na twojej głowie wciąż spoczywałoby naprawę wiele obowiązków, które możesz przekazać profesjonalnemu zarządcy.

Zarządca nieruchomości - obowiązki

Skoro już ustaliliśmy, że zarządca nieruchomości to osoba, która nie tylko sprząta i pobiera czynsz od mieszkańców lub wynajmujących, pozostaje teraz poznać konkretnie obowiązki zarządcy, których lista jest naprawdę długa. Co możesz i co w gruncie rzeczy powinieneś znaleźć pod hasłem “zarządca nieruchomości warszawa” w Internecie? Najważniejsza różnica jest taka, że oprócz porządku, zarządca nieruchomości dba o bezpieczeństwo na terenie nieruchomości. Co to znaczy?

  • odśnieża zimą chodniki, drogi osiedlowe oraz wszystkie tereny przynależne do wspólnoty czy nieruchomości
  • stale monitoruje stan techniczny budynku
  • zarządca nieruchomości dba o wykonanie bieżących napraw, zatrudniając odpowiednich fachowców przy stałym zachowaniu jak najlepszego stosunku ceny do jakości wykonywanej usługi
  • regularnie dba o sprawdzenie stanu drożności przewodów wentylacyjnych, dymowych lub spalinowych i kontroluje stan instalacji gazowej, jeśli takie znajdują się w budynku
  • dba również o części wspólne budynków, czyli m.in. urządzenia ogólnodostępne dla wszystkich mieszkańców oraz ciągi komunikacyjne

Zarządca nieruchomości ma jednak jeszcze dodatkowe zadania, które znacząco odciążają właściciela budynku. Kiedy szukasz właściwej osoby lub firmy pod hasłem “zarządca nieruchomości warszawa” w Internecie, weź pod uwagę tylko te oferty, które obejmują prowadzenie i przechowywanie całej dokumentacji danej nieruchomości - zarówno tej finansowej, jak i technicznej. Pamiętaj, że zarządca nieruchomości powinien również reprezentować twój interes w rozmowach z organami zewnętrznymi, np. administracją publiczną, sądami czy usługodawcami.

Zobacz również: